專家稱現(xiàn)在不買房等于五年又白忙，引發(fā)社會(huì)熱議

2月20日，樓市出了個(gè)“史詩(shī)級(jí)利好”，中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓激動(dòng)地好心地奉勸人們，“現(xiàn)在不買房，五年又白忙！”這個(gè)“史詩(shī)級(jí)利好”是指5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，從1月的4.2%，直降為3.95%，一舉下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)。此舉立即引爆了相關(guān)行業(yè)的一些專家，紛紛發(fā)聲，稱揚(yáng)央行力度之大，憧憬樓市明天之美好。

值得關(guān)注的是，此次調(diào)整為非對(duì)稱降息，五年期LPR降低25個(gè)基點(diǎn)，而一年期LPR未調(diào)整。受訪業(yè)內(nèi)專家對(duì)記者表示，降息之前LPR已是歷史最低水平，本次5年期LPR再次下調(diào)，全國(guó)首套房貸利率將在“歷史最低點(diǎn)”的基礎(chǔ)上再次降低25個(gè)基點(diǎn)，堪稱史無(wú)前例。

“對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，調(diào)降中長(zhǎng)期LPR基準(zhǔn)利率有助于降低居民購(gòu)置房產(chǎn)和存量房貸償付壓力?！睆V開(kāi)首席產(chǎn)業(yè)研究院研究員馬泓表示，后續(xù)商業(yè)銀行房貸利率也會(huì)響應(yīng)調(diào)降，此次貸款優(yōu)惠力度比較顯著，此舉將促進(jìn)增量購(gòu)房和其他消費(fèi)領(lǐng)域的提升，年內(nèi)商品房銷售跌幅有望收窄。

降息，對(duì)于普通購(gòu)房者而言，最直接的影響莫過(guò)于房貸成本的降低。在高房?jī)r(jià)的背景下，房貸成為了許多家庭的重要經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。此次降息無(wú)疑為這些家庭帶來(lái)了一絲喘息的機(jī)會(huì)。以百萬(wàn)房貸為例，降息后每年可節(jié)省的利息支出就足夠一個(gè)普通家庭進(jìn)行一次短途旅行或添置一些生活必需品。這樣的實(shí)惠，對(duì)于廣大購(gòu)房者而言無(wú)疑是實(shí)實(shí)在在的利好。

然而，降息帶來(lái)的并不僅僅是房貸成本的降低。更為深遠(yuǎn)的意義在于，它可能為樓市帶來(lái)一個(gè)企穩(wěn)甚至上行的周期。在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的調(diào)控與調(diào)整之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要一個(gè)穩(wěn)定的信號(hào)來(lái)重振信心。央行的降息決定，無(wú)疑為市場(chǎng)注入了這樣的信心。

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